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孫憲超
2025-05-19 18:24
5月19日，國家統計局發布的最新數據顯示，4月份，70個大中城市中，一、二線城市新房價格環比持平，三線城市略有下降，各線城市房價同比降幅均持續收窄。
值得注意的是，上海、大連新房價格環比漲幅全國第一，贛州二手房價環比漲幅居首。
國家統計局新聞發言人付凌暉在“4月份國民經濟運行情況新聞發布會”上表示，4月份房地產市場基本穩定，但也要看到，當前房地產市場總體仍在調整轉型過程中，剛性和改善性需求仍待進一步釋放，促進房地產回穩仍需要繼續努力。
房價同比降幅持續收窄
國家統計局的數據顯示，4月份，各線城市房價環比持平或略降，同比降幅均持續收窄。同時，房價環比上漲城市數量有所減少，新房價格環比上漲城市有22個，比上月減少2個；二手房價環比上漲城市有5個，比上月減少5個。
數據顯示，4月份，一線城市新房價格環比由上月上漲0.1%轉為持平。其中，北京和上海分別上漲0.1%和0.5%，廣州和深圳分別下降0.2%和0.1%。二線城市新房價格環比持平，與上月相同。三線城市新房價格環比下降0.2%，降幅與上月相同。
從二手房來看，4月份，一線城市二手房價格環比由上月上漲0.2%轉為下降0.2%。其中，上海上漲0.1%，廣州持平，北京和深圳分別下降0.6%和0.3%。二、三線城市二手房價格環比均下降0.4%，降幅比上月分別擴大0.2個和0.1個百分點。
值得注意的是，4月份，70個大中城市中，新房價格環比漲幅居前的城市有：上海和大連漲幅均為0.5%，并列第一；杭州、天津漲幅均為0.4%，并列第二；合肥、太原、成都、重慶、烏魯木齊、泉州漲幅為0.3%，并列第三。二手房價環比漲幅居前的城市有：贛州漲幅為0.2%，位居第一；上海、成都、西寧、丹東漲幅為0.1%，并列第二。
同比來看，4月份，一線城市新房價格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.7個百分點。其中，上海上漲5.9%，北京、廣州和深圳分別下降5.0%、6.3%和3.0%。二、三線城市新房價格同比分別下降3.9%和5.4%，降幅分別收窄0.5個和0.3個百分點。
二手房價同比來看，4月份，一線城市二手房價格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.9個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.0%、0.6%、7.4%和3.7%。二、三線城市二手房價格同比分別下降6.5%和7.4%，降幅分別收窄0.5個和0.4個百分點。
市場期待更多利好政策出臺
對于當前的市場情況，中原地產首席分析師張大偉認為，“小陽春”行情已經過去。整體看，一季度各地房地產政策不斷出臺，市場出現“小陽春”行情，但進入4月，政策的邊際效應遞減，前期積壓的購房需求在“小陽春”期間集中釋放后，市場進入短暫的需求真空期。而根據市場慣例，每年3月份處于入學需求和改善購房疊加的購房時期，成交量處于一年高點，4月份需求開始減少。從數據來看，4月房價上漲城市數量明顯減少，特別的一線城市從之前的全面上漲再次進入整體平穩和下行階段。
張大偉指出，整體看一線城市出現了政策后的淡季行情苗頭，最近成交量出現了下行的表現，市場依然需要更多利好政策不斷穩定市場。進入5月份，公積金利率再次下調，但對于購房者的刺激力度還不夠，最近市場也期待5月20日再次降息。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，總體上看，房價漲跌和波動也是市場的常態，鑒于房地產市場的交易指標已連續回升回穩超過6個月，下一步既要發揮好既有的政策效應，同時也要在增量政策儲備方面持續發力。
付凌暉表示，總的來看，在各項促進房地產市場止跌回穩政策作用下，4月份房地產市場基本穩定。但也要看到，當前房地產市場總體仍在調整轉型過程中，剛性和改善性需求仍待進一步釋放，部分地區房地產去化壓力較大，促進房地產回穩仍需要繼續努力。
校對：楊立林
