國際金融報
陸怡雯
2025-05-19 22:56
近段時間以來，多個城市發布2025年住房發展年度計劃，明確計劃年度內住房發展目標、重點任務和工作要求等。在住房用地供應方面，各地紛紛明確合理控制新增房地產用地供應。盡管如此，“好房子”的建設和推出正在加速。
近日，北京市住房和城鄉建設委員會發布《2025年北京市住房發展年度計劃》，提出優化住房用地供應。順應房地產發展趨勢，合理控制新增房地產用地供應，盤活存量用地。本年度安排商品住房用地240—300公頃，保障性住房用地475公頃。
土地市場表現火熱的杭州，供地量卻明顯回落。根據杭州發布的年度供地計劃，2025年將年度供應下調了30%以上，堅持以需定供，提高住宅用地供應精準性。而在深圳，2025年度供地計劃也顯示居住用地計劃供應100公頃，其中商品住房用地60公頃，同比下降幅度均在兩成以上。
克而瑞監測顯示，2025年全國宅地計劃供應量同比下降20%，其中二線城市以31%的降幅領跑各能級。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，未來住房用地的供應可以根據二季度的市場需求情況進行動態調整。如隨著住房公積金政策的不斷優化，剛需住房群體的購房需求可能進一步釋放，需要在土地供應端推出更多適配土地等。
盡管多個城市的土地供應量有所下降，但對于房子“質量”的要求明顯提高。不少城市表示，要加快“好房子”建設。例如，北京提出大力建設“好房子”，更好滿足多樣化住房需求。加大新開發居住區配套設施建設力度，穩定市場預期。
據最新公布的全國70城房價數據，2025年4月新房價格環比上漲城市數量為22個，較上月減少2城；下跌城市有45個，較上月增加4城。二手房價格方面，有5城房價環比上漲，較上月減少5城；下跌城市64個，較上月增加8城。在業內人士看來，4月的房地產市場熱度出現小幅回落。
中指研究院指數研究部總經理曹晶晶表示，市場仍需要政策持續發力，進一步鞏固穩定態勢，預計各項政策有望繼續加快落實，具體政策主要聚焦城中村改造、高品質住房供給、收購存量等方面。市場方面，5月上半月，北上深以及杭州、南京、武漢等核心城市新房網簽面積同比保持增長，5月在優質供給支撐下，核心城市新房銷售預計仍將修復，但整體市場恢復仍面臨一定壓力，城市分化格局或將延續。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，隨著市場交易相對轉淡，二季度房價走勢轉弱，這是一般慣例。同時，好房子在新房市場供應增加，對二手住房有一定沖擊。二季度，二手房價格跌幅可能比新房大，但這是短期現象。下一步，好房子將從高價改善特征轉向大眾化，即新房供給全面“好房子化”，不僅僅是部分高檔改善類房源，即供給側改革全面見效。住宅項目規范在底線標準上提升，未來剛需型新房、老舊小區改造將全面提升新房品質，此舉將激活新房交易規模、換房置業的趨勢。二手房方面，隨著新房供給側改革見效，新房帶動二手房交易循環加速，即置換需求開始加速，對二手房價格止跌有積極效果。
校對：姚遠
