證券時報網
王一鳴
2025-05-14 18:56
5月9日，上海有4宗地塊出讓，最終2宗溢價20%以上成交，2宗底價成交，總成交金額97.09億元。
其中，楊浦區東外灘宅地經過72輪競價，最終由保利置業以42.41億元競得，成交樓面價80199元/㎡，溢價率26.3%；松江新城東區宅地由中鐵建以24.71億元競得，成交樓面價25288元/㎡，溢價率20.442%。
業內人士認為，上海土拍熱度不減，未來隨著土拍熱度傳遞至樓市，疊加優質項目不斷入市以及政策持續優化，上海樓市穩態將得到持續鞏固。
另外，同日，北京懷柔區一宗宅地出讓，由建工集團以底價3.59億元拿下。這也是懷柔區時隔14個月再度供地。
上海4宗地塊超97億元成交
5月9日，上海有4宗地塊出讓，分別為虹口區四川北路多用途組合用地，楊浦區東外灘宅地、松江新城東區宅地、青浦北部宅地，總建設用地總面積約10.1萬m2，規劃建筑總面積約23.7萬m2，起始總價約84.07億元，平均起始樓面價為35482元/m2。最終有2宗地塊溢價20%以上成交，2宗地塊底價成交，總成交金額97.09億元。
其中，楊浦區東外灘宅地出讓面積為21150.46㎡，規劃建面52876.15㎡，容積率2.5，起始價33.58億元，起始樓面價63500元/m2；中止價為47.006億元，對應溢價率40%；配建保障房比例5%，計2608.31㎡以上；中小套型住宅建筑面積比例40%，計20866.46㎡；配建公共服務設施600㎡。
據了解，該地塊吸引了招商蛇口、金茂、華潤置地、中海、保利置業共5家競買人參與競價，經過72輪競價，最終由保利置業以42.41億元競得，成交樓面價80199元/㎡，溢價率26.3%。
松江新城東區宅地出讓面積為42480.63㎡，規劃建面97705.45㎡，容積率2.3，起始價20.52億元，起始樓面價21000元/m2；中止價為26.673億元，對應溢價率30%；配建保障房比例5%，計4885.27㎡以上；中小套型住宅建筑面積比例45%，計43207.4㎡；配建公共服務設施1169㎡，養老服務設施400㎡。該地塊商品住宅裝修標準不低于2500元/㎡（集采價）。
據悉，該地塊吸引了保利發展、招商蛇口、天安、象嶼、中鐵建共5家競買人參與，最終由中鐵建以24.71億元競得，成交樓面價25288元/㎡，溢價率20.442%。
虹口區四川北路多用途組合用地由hk196-08、hk196-06兩塊地組成，總出讓面積為10289.2㎡，規劃建面32135㎡，建筑限高100m，起始價21.57億元；中止價為30.201億元，對應溢價率40%；無配件保障房要求；中小套型住宅建筑面積不得低于住宅總建面的40%，計8874.4㎡以上。其中，hk196-08住宅地塊建設用地面積3707.57m2，規劃建筑面積22987m2（含800㎡商業），容積率6.2，起始價約20.23億元，起始樓面價為87997元/m2；hk196-06商業、文化地塊建設用地面積6581.63m2，規劃建筑面積9148m2，容積率1.39，起始價約1.34億元，起始樓面價為14699元/m2。該地塊商品住宅裝修標準不低于4000元/㎡（集采價）。
該地塊最終由北外灘集團以底價21.57億元競得該地塊，綜合樓面價67131元/㎡（其中住宅部分樓面價87997元/㎡），溢價率0。
青浦北部宅地出讓面積為27114.4㎡，規劃總建面54228.8㎡，建筑限高50m；起始價8.41億元，起始樓面價15500元/m2；中止價10.927億元，對應溢價率30%；配建保障房比例5%，計2711.44㎡以上；中小套型住宅建筑面積比例50%，計27114.4㎡；配建公共服務設施100㎡，養老服務設施300㎡。該地塊商品住宅裝修標準不低于2000元/㎡（集采價）。
該地塊最終由保利發展以8.41億元底價競得，成交樓面價15500元/㎡，溢價率0。
上海土拍熱度不減
中指研究院上海數據總經理張文靜指出，上海此次土拍共吸引了9家企業參拍，其中6家央企、2家國企、1家港資。從報名情況來看，楊浦區東外灘地塊、松江新城東區地塊熱度較高；虹口區四川北路多用途組合用地中的商業、文化地塊因涉及歷史建筑的保護性開發，對開發商要求較高，底價成交；青浦北部地塊事關重固鎮推進產城融合，打造宜業、宜居、宜游的特色小鎮，保利發展已在該區域成功打造虹橋和頌，因此將該地塊收入囊中。
張文靜認為，上海此次土拍再次印證中心城區與郊區結合、優先供給區域內優質土地的供地特征有助于提升土拍市場的熱度，未來隨著土拍市場的熱度傳遞至樓市，疊加優質項目不斷入市以及政策持續優化，上海樓市穩態將得到持續鞏固。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進也認為，此次上海土拍有2宗地溢價率超過20%，說明市場看好上海的土地投資，土地市場熱度延續。其中，楊浦區東外灘宅地參與房企最多、競爭最激烈，說明好區位好地段的土地，尤其是上海中環以內的核心區域是房企投資的關注區域。
“此次上海土拍進一步說明，5月份重點城市土地市場向好發展。”嚴躍進說。
中指研究院的數據顯示，今年以來，核心城市土拍熱度較高。一季度，北京、杭州、成都等城市多次刷新地價紀錄。4月，核心城市繼續推出優質地塊，土地市場熱度不減，土地出讓金同比增長超兩成。
校對：彭其華
